Akut elproblem? Ansvar i BRF

Ansvar för el i en bostadsrättsförening

Frågan kommer alltid vid fel tidpunkt: mitt i ett akut ärende, när någon behöver bestämma vem som betalar. Här är huvudregeln, de tre vanligaste gränsfallen och vad som gäller när det brådskar.

Ring Göteborg · 076-686 03 46Eljour Göteborg – dygnet runt · annan ort? Bli uppringd nedanAnnan ort? Beskriv ärendet så ringer vi upp dig →
Uppringning inom 5 min · Registrerade elföretag · ROT 30 %
Elektriker arbetar i en fastighets elcentral.

Huvudregeln

Bostadsrättslagen och föreningens stadgar delar ansvaret så här i normalfallet: föreningen ansvarar för fastighetens elanläggning fram till lägenheten samt för allmänna utrymmen. Medlemmen ansvarar för elen inne i den egna lägenheten.

Praktiskt betyder det att servisen in i huset, fastighetens huvudcentral, stigarledningar, trapphusbelysning, tvättstuga, garage, portautomatik och elcentraler i gemensamma utrymmen är föreningens. Uttag, strömbrytare, gruppledningar och lägenhetens egen elcentral är medlemmens.

Men stadgarna går före. Många föreningar har skrivit in avvikelser, och den vanligaste gäller just lägenhetens elcentral – i vissa föreningar är den föreningens, i andra medlemmens. Läs stadgarna innan ni fattar beslut om vem som ska betala. Det tar tio minuter och sparar en konflikt.

De tre gränsfall som orsakar flest diskussioner

1. Lägenhetens elcentral

Sitter den i lägenheten eller i trapphuset? Är den fastighetens utrustning eller medlemmens? Svaret varierar mellan föreningar och det är den enskilt vanligaste tvistefrågan. I hus där centralerna sitter samlade i trapphuset behandlas de oftare som föreningens; sitter de inne i lägenheten oftare som medlemmens.

2. Fel som orsakats i en lägenhet men drabbar fastigheten

En trasig apparat i en lägenhet som slår ut jordfelsbrytaren för hela stammen. Här är felet medlemmens, men kostnaden för att felsöka drabbar föreningen. Det brukar lösas med att föreningen betalar felsökningen och medlemmen åtgärden – men det är en princip, inte en regel.

3. Installationer medlemmen gjort själv

Har en tidigare medlem dragit el till en inglasad balkong eller installerat golvvärme i badrummet utan att det dokumenterats blir gränsdragningen svår när felet dyker upp femton år senare. Är arbetet gjort av behörig elektriker finns dokumentation. Är det inte det är det ofta medlemmens ansvar – och en försäkringsfråga.

Vid akut fel: agera först, reda ut sedan

Vid brandlukt, rök eller varmgång ska ingen vänta på en ansvarsutredning. Bryt strömmen om det går att göra säkert, ring 112 vid rök eller synlig glöd, och ring in hjälp. Vem som betalar går att avgöra i efterhand; en brand går inte att göra ogjord.

Detsamma gäller när gemensamma funktioner slås ut. Är trapphusbelysningen borta i ett hus med äldre boende är det en säkerhetsfråga, inte en budgetfråga.

Vad styrelsen bör ha klart innan något händer

De fem punkterna tar en kvart att gå igenom på ett styrelsemöte och sparar timmar när något väl händer.

Skicka förfrågan

Få hjälp med ansvarsfrågan

Beskriv ärendet så ringer vi upp dig. Vid akut fara – bryt strömmen och ring 112 om det brinner eller ryker.

Akut elproblem?
Bli uppringd
Beskriv ärendet så ringer vi upp dig. Tar 30 sekunder.

Vi ringer upp dig – oftast inom 5 minuter, dygnet runt. Du slipper kö och behöver inte förklara problemet två gånger. Vi tar emot ärenden alla dagar, året om, i hela Sverige – och matchar dig med ett registrerat elföretag i ditt område.

Akut elhjälp
Lägg till detaljer (valfritt)

Kostnadsfritt · inga förpliktelser

Vanliga frågor

Frågor om eljour brf

Vi förmedlar till elektriker som tar akuta fastighetsuppdrag. Beskriv ärendet så kopplar vi er vidare så snabbt som möjligt. Pris och tid stämmer ni av direkt med elektrikern.
Det beror på var felet sitter. Fastighetens gemensamma el är föreningens ansvar, medan fel inne i en lägenhet normalt är medlemmens. Elektrikern kan hjälpa till att avgöra var felet ligger.
Hissar kräver särskild hissjour och servicetekniker. Vi förmedlar el-uppdrag i fastigheten, men för hissfel hänvisar vi till hissleverantörens jour.

Exempelpriser

Ungefärliga marknadsnivåer i Sverige 2026, inklusive moms och före ROT-avdrag. Det här är en exempeltabell – inte en prisuppgift från oss. Priset sätts av elföretaget och du får det innan arbetet börjar.

PostDagtidKväll, helg och natt
Startpaket – oftast 2 tim inkl. framkörning3 000–4 400 kr4 400–7 700 kr
Timpris därefter800–1 250 kr1 300–1 900 kr
Framkörning separat, om paket saknas600–1 400 kr1 800–3 500 kr
Felsökning elfel1 500–3 500 kr2 500–5 500 kr
Byte av jordfelsbrytare2 000–4 000 kr3 000–6 000 kr
Byte av elcentral12 000–25 000 kr

Så prissätter branschen: de flesta elföretag tar ett startpaket som täcker framkörning plus de två första timmarna, och timpris därefter. Jourtid kostar oftast 50–100 procent mer än dagtid – men inte alla har jourtillägg, så fråga. ROT-avdraget ger 30 % på arbetskostnaden – inte på material eller framkörning. Fråga alltid om startpaket, minsta debitering och jourpåslag innan du tackar ja.

Om Akutelektrikern.se

Akutelektrikern.se är en informations- och förmedlingstjänst för privatpersoner, BRF:er och fastighetsägare som behöver hjälp med akuta elproblem. Vi utför inte elinstallationer själva – vi tar emot din förfrågan och försöker koppla dig vidare till en relevant elektriker i ditt område. Kontrollera alltid att elföretaget är registrerat hos Elsäkerhetsverket innan elinstallationsarbete utförs.

Vi utför inte elinstallationer själva. Pris, tider och utförande regleras direkt mellan dig och elektrikern.
Ring Göteborg · 076-686 03 46Annan ort · bli uppringd
Bakom sajtenOrg.nr 559586-2680 · godkänt för F-skatt · registrerat i Sverige
Krav vi ställerAnslutna företag ska vara registrerade hos Elsäkerhetsverket, ha F-skatt och gällande ansvarsförsäkring
Registrerat elföretagFast installation får bara utföras av ett registrerat elinstallationsföretag – Elsäkerhetsverket skriver att företag som saknas i registret kan arbeta olagligt och inte bör anlitas. Kontrollera företaget i Kolla elföretaget – sök på namn, org.nr eller ort. Se att företaget är registrerat för verksamhetstypen Bostäder om arbetet gäller din bostad, och fråga efter deras egenkontrollprogram. Vi hänvisar alltid till registret.
Så tjänar vi pengarElföretaget betalar oss för förmedlingen. Du betalar bara företaget, för utfört arbete.
Vi tar emot dygnet runtÄrenden tas emot alla dagar, året om, i hela Sverige. Ligger din ort utanför vårt nätverk löser vi det manuellt – vi lämnar ingen förfrågan obesvarad.